大日房屋(桃竹苗聯賣)-桃竹苗聯賣.大日房屋.曾豐富
www.az09.com.twGoodHouse好房網路廣告牆曾豐富,桃竹苗房地產聯賣網,頭份建地,頭份農地,(HouseWeb平台),頭份土地,頭份房屋,竹南別墅,竹南建地,竹南電梯華廈,竹南田地,頭屋農牧用地,頭屋農地,頭屋田地,造橋農地,北埔農牧用地,銅鑼建地,頭份不動產,苗栗土地買賣,苗栗房屋,苗栗不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

住商不動產-嘉南中興加盟店-住商不動產-嘉南中興加盟店21世紀不動產棒球場捷運加盟店-桃園中壢高鐵張素梅土地資訊網達順房屋-天母租屋中心 SmoothHouse       -達順房屋-天母租屋中心勁強科技股份有限公司-架站推廣東森房屋龍井東海店-何守富.台中電梯大樓.龍井透天.龍井店面中信房屋/新店華城加盟店/禾豐不動產仲介有限公司-中信房屋-謝科年台信房產開發有限公司-台灣房屋虎尾特許加盟店.虎尾建地.虎尾透天.虎尾別墅
聚兆地產有限公司-聚兆法拍屋.台南法拍屋.安南法拍屋一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台北不動產聯賣部落格汐止房屋 汐止小戴提供 建成路房屋買賣0988-680528-汐止房屋買賣 東森房屋汐止房屋 0988-680528巨鵬房屋-巨鵬房屋.長治農地.內埔農地.高樹農地永慶不動產花園夜市加盟店-科鑫不動產仲介經紀有限公司-永慶不動產台南買屋賣屋請洽王建樺0923578911品皓不動產有限公司-專賣大台北華城青山鎮林寶玉  /  黃騰立廣泰不動產有限公司-廣泰不動產豐原店 豐原房屋 豐原土地 神岡房屋 東勢房屋
台灣房屋後甲店-台灣房屋.後甲夢時代店.台南電梯大樓.台南透天★元亨國際開發有限公司★ 耗資500萬培訓人才-★21世紀不動產中壢信義加盟店★南投縣不動產經紀人公會-南投房屋聯賣網.南投縣不動產經紀人公會捷昌不動產仲介經紀有限公司-林坤明.新竹電梯大樓.新竹透天.新竹公寓盛豐不動產經紀有限公司-21世紀不動產 南投店.南投土地.南投農地.草屯建地臺南市直轄市不動產代銷經紀商業同業公會-臺南市直轄市不動產代銷經紀商業同業公會私立現代法政短期補習班-現代法政研習中心
一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.新北房屋.tw.新北電梯大樓.新北電梯華廈廣成企業社-廣成房屋全成不動產企業社-全成不動產1997-賴祖茂新芝蘭不動產仲介經紀有限公司-新芝蘭聯賣網安家房屋仲介企業行-安家房屋仲介.斗南農地.斗南建地.斗南別墅築旺房屋 -施美如.新竹套房出租.新竹公寓.新竹電梯華廈

享受優勢 點此加入

新聞標題 六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘
發佈時間 2019年03月20日
新聞內容
2019-03-19 14:37:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

新屋、中大坪數乏人問津
房屋比價平台統計,六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間,占六都整體待售量32%。賣一年還賣不掉的住宅,三成以上是新屋,六成以上是40坪以上的中大坪數住宅。

屋比房屋比價創辦人葉國華分析,新屋、中大坪數滯銷特別嚴重,主要和供給過剩、新屋房屋稅基大幅增加有關。

根據屋比房屋比價平台統計,截至昨天止,六都共有28萬9630間房子在網路待售,待售超過一年以上的住宅,共有9萬2682間,占六都住宅待售量超過三成,達32%。

觀察這些滯銷住宅,63%是40坪以上的中大坪數住宅,33%是新屋。

新北2.4萬間待售最多 台中居次
另就六都來看,新北市待售一年以上住宅最多,達2.4萬間,其次為台中市2.1萬間,兩個城市待售一年以上住宅,40坪以上占比都非常高,新北近五成,台中占比高達75%。

六都滯銷住宅新屋比重也不低,台中市網路賣超過一年的房子中,有45%是屋齡五年內的新屋。

葉國華表示,中大坪數總價高,以往房市景氣好時,只要上漲5%,就可獲利上百萬,甚至上千萬,投資客趨之若鶩,建商也大舉推案,造成這類產品供給明顯過剩。隨房市反轉,投資客消失,屋主轉售變得相當困難,賣不掉情況因此大增。

供給過剩、新屋房屋稅基大增有關
至於滯銷宅新屋比重高,和新屋房屋稅基增加有高度關係。以台北市來說,2014年7月1日以後取得使用執照之房屋,新屋標準單價平均增加1.6倍,不但契稅隨之增加,每年的房屋稅也暴增,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,造成新屋買氣急縮與滯銷的狀況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受少子化、不婚不生趨勢影響,目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年第三季到2018年第三季,由39.14坪降到32.26坪,減少6.88坪,家庭購屋需求坪數愈來愈小,對市場中大坪數的產品衝擊相當大。